Omschrijving

Westduinweg 22
Een ruwe diamant met karakter, zonnige tuin en drie slaapkamers vlak bij strand en haven!

Aan de Westduinweg ligt deze ruime parterre uit 1934, ooit begonnen als slagerij en inmiddels al jaren een woning. Met ca. 100 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime kelder en vier bergingen is dit een huis met karakter én volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De indeling is praktisch en biedt verrassend veel ruimte: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een kelder van ca. 16 m² en vier bergingen met elektra en water. De royale achtertuin van ca. 105 m² op het noordwesten is een heerlijk pluspunt – hier geniet u de hele middag en avond van de zon.

Dankzij energielabel C, een actieve VvE met gezonde kaspositie en ligging op eigen grond koopt u bovendien een woning met een solide basis. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, waardoor ook het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar is.

En dan de ligging: de haven, het strand, de Bosjes van Poot en de gezellige Frederik Hendriklaan liggen allemaal om de hoek. Hier woont u op een unieke plek in Scheveningen met natuur, winkels, horeca en OV binnen handbereik.

Kortom: een renovatiewoning met een verhaal, een zonnige tuin en zee aan ruimte – klaar voor de volgende eigenaar die er een droomhuis van maakt!

Twijfel niet en plan snel een bezichtiging in!

Indeling:
- Hal met toegang naar de 1e slaapkamer ca.8m2 gelegen aan de voorzijde;
- Gang met meterkast en separaat toilet;
- Badkamer ca.2m2 met douche en wastafel;
- Riante lichte woonkamer ca. 32m2;
- 2e slaapkamer ca. 11m2 gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin;
- Keuken ca. 10m2 voorzien van gasfornuis, oven, koel/-vrieskast en toegang tot de tuin;
- 3e slaapkamer ca.14m2 gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin;
- Ruime kelder ca. 16m2 voorzien van ventilatie, elektra en verwarming;
- Riante tuin ca. 105m2 gelegen op het noordwesten;
- 4 bergingen met in totaal ca. 42m2 aan opslagruimte. Voorzien van water en elektra.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 100 m²
- Inhoud 430 m³
- Bouwjaar 1934
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage € 31,85 per maand, saldo ca. € 13.500,-
- Riante achtertuin van ca. 105 m² op het noordwesten
- Ruime kelder van ca. 16 m² met elektra, ventilatie en verwarming;
- Vier bergingen (totaal ca. 42 m²) met elektra en water
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg