Omschrijving

Waldeck Pyrmontlaan 43
In het gezellige Leeuwendaal gelegen ruim en goed onderhouden dubbel bovenhuis van 123m2 met 3/4 slaapkamers, riante woonkamer en prachtige badkamer met dubbele douche. De gehele woning is voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen, beschikt over energielabel D en heeft een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten!

Dit appartement bevindt zich in het hart van de populaire wijk Leeuwendaal, die bekendstaat om haar charmante uitstraling. De wijk, met haar kronkelende straten en indrukwekkende monumentale panden uit het begin van de twintigste eeuw, biedt een rustige en sfeervolle woonomgeving. Voor kinderen zijn er diverse speelplekken, en de actieve wijkvereniging organiseert samen met de bewoners door het jaar heen allerlei activiteiten voor jong en oud.

Het gezellige centrum van Oud Rijswijk, met zijn winkels, restaurants en de levendige zaterdagmarkt, ligt op loopafstand. In de nabije omgeving vind je supermarkten, slagers, bakkers, en er zijn diverse kinderopvangmogelijkheden en basisscholen aanwezig. Ook Voorburg, met de bekende Herenstraat, is snel bereikbaar.
Het openbaar vervoer (bus, tram en trein) is uitstekend geregeld, en met de fiets ben je binnen twintig minuten in zowel Delft als Den Haag. Daarnaast ligt het strand op korte afstand, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op weg naar steden als Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol.

Kortom, een ideale locatie voor jong en oud, met alles binnen handbereik!

Twijfel niet en plan snel een bezichtiging in!

Indeling:
- Entree via een gedeelde voortuin met eigen voordeur;
- Portaal met meterkast en trap naar 1e verdieping;
- Overloop met separaat toilet met fontein;
- Ruime woon/eetkamer, voormalig en suite, ca. 35m2;
- Half open keuken ca. 8m2 voorzien van een inductieplaat, oven, vaatwasser, koel/-vrieskast en combioven;
- Vast trap naar 2e verdieping en overloop met dakraam;
- Master bedroom ca. 16m2 met 2 vaste kasten, gelegen aan de voorzijde;
- 2e slaapkamer ca. 13m2 met vaste kast, gelegen aan de achterzijde;
- 3e slaapkamer ca. 8m2 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer ca. 11m2 voorzien van ligbad, toilet, dubbele inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine/droger;
- 4e slaapkamer/opslagkamer ca. 5m2 gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon;
- Balkon ca. 4m2 gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 123 m2;
- Inhoud 420m3;
- Bouwjaar 1929;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Actieve VVE in professioneel beheer;
- VVE 1/2e aandeel in gemeenschap;
- VVE bijdrage €100,- per maand;
- CV-combiketel Remeha 2019;
- 8 groepen met ALS;
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Balkon gelegen op het zuidoosten;
- Projectnotaris van toepassing, Ellens & Lentze;
- Ouderdoms- asbest - en materialenclausule zal van toepassing zijn;
- De niet-bewonersclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg.