Omschrijving

Stationsweg 43A
VOLLEDIG GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 100 M² MET AUTHENTIEKE GEVEL EN MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN TERRAS

Aan het verlengde van de Wagenstraat, direct aan het groene Huygenspark, ligt deze woning aan de Stationsweg. Een plek waar de levendigheid van de Haagse binnenstad samenkomt met het groen van het park en de historische Haagse grachten rondom de Bierkade.

Het pand dateert uit 1850 en heeft veel van zijn oorspronkelijke uitstraling behouden. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij historische elementen bewust zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het pand is niet aangewezen als monument, maar maakt wel deel uit van het beschermde stadsgezicht.

De ligging spreekt voor zich. Station Den Haag HS bevindt zich op nog geen twee minuten lopen, met rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam. De Haagse binnenstad ligt letterlijk aan uw voeten, met winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand.
Ook de kust is dichtbij: binnen circa 15 minuten fietsen staat u aan het strand van Scheveningen.

Indeling:
Bij binnenkomst treedt u binnen in de circa 8,5 meter lange hal. De entree biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen. Boven vrijwel de volledige lengte van de hal bevindt zich bovendien een praktische bergruimte.

Aan het einde van de hal bevindt zich het oorspronkelijke trappenhuis, dat in zijn oorspronkelijke staat is behouden en als een doorlopend element de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra toilet.

1e verdieping
Op de eerste woonverdieping valt direct de plafondhoogte van circa 3,20 meter op. Hier bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en vormen een zichtbaar onderdeel van de historie van het pand. De breedte van ruim vijf meter, het hoge plafond en de lange zichtlijnen versterken het open gevoel van deze woonlaag.

Over vrijwel de volledige lengte van het woongedeelte loopt de oorspronkelijke bakstenen wand. Hiermee blijft de historie van het pand zichtbaar aanwezig in het interieur en ontstaat een natuurlijke verbinding tussen de verschillende delen van de open woonruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, met een groot kookeiland als centraal element. De positie van het eiland is bewust gekozen, zodat tijdens het koken de verbinding met de woonkamer behouden blijft en u tegelijkertijd door de grote raampartijen uitkijkt op het levendige straatbeeld van de Stationsweg. Hierdoor vormen koken, tafelen en wonen samen één open leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de studeerkamer, een rustige en lichte plek om te werken. Vanuit deze kamer bestaat bovendien de mogelijkheid om toegang tot het achtergelegen dak te creëren en hier een dakterras op het zuidwesten te realiseren.
 
2e verdieping
Eenmaal op de tweede woonverdieping opent de woning zich opnieuw, met een hoogte tot circa 3,60 meter en een zichtbare houten balkenconstructie. De doorlopende balken vormen een natuurlijke verbinding tussen de verschillende ruimtes op deze verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer. Ook hier zijn de glas-in-loodramen behouden. Samen met de hoge kap, de houten balken en het natuurlijke licht bepalen deze de sfeer van de ruimte.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die gebruikt kan worden als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is uitgevoerd in rustige, natuurlijke kleuren. Een mooi detail zijn de echte historische Delftsblauwe tegels.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 99m2;
- Inhoud 380m3;
- Bouwjaar 1850;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Cv ketel Remeha;
- VVE bijdrage dient nog te worden vastgesteld en zal gebaseerd zijn op 0,5% van de herbouwwaarde;
- Actieve VVE in eigen beheer;
- VVE 75/100e aandeel in gemeenschap;
- 12 groepen met ALS;
- Mogelijkheid tot het creëren van een terras, gelegen op het zuidwesten;
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- Ouderdoms- asbest - en materialenclausule zal van toepassing zijn;
- Oplevering in overleg.