Omschrijving

Kotterstraat 45
Charmant vissershuis met karakter, comfort én zonnig dakterras, midden in Scheveningen!

Op zoek naar een sfeervol thuis op een unieke plek? Dit charmante dubbel-bovenhuis (73m2) combineert het karakter van een ouderwets vissershuisje met het comfort van nu. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten en een royale woonkeuken is dit een woning waar je direct verliefd op wordt.

De lichte woonkeuken vormt het hart van het huis: een ruime, open keuken met gezellige bar, perfect voor lange avonden koken, borrelen en bijpraten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het ruime dakterras, dat de hele dag van de zon geniet. De nette badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en toilet. Op de grote overloop bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel C en is de VvE actief.

De ligging is ideaal: op loopafstand van de haven, het strand en de vernieuwde boulevard, waar je een ruime keuze hebt aan restaurants, terrassen en gezellige eetgelegenheden. Ondanks de centrale ligging woon je hier in een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle buurt midden in het levendige Scheveningen. Voor je dagelijkse boodschappen, koffieadresjes en lunch kun je terecht in de Keizerstraat, Frederik Hendriklaan en Badhuisstraat, allemaal vlakbij. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Ben je op zoek naar een fijn thuis met sfeer, licht, comfort én een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Kom snel kijken!

Indeling:
- Entree met meterkast en trap naar de 1e etage;
- Overloop met badkamer ca. 3m2 voorzien van toilet, wastafel, handdoekradiator en ligbad met douche;
- Lichte L-vormige woonkamer ca. 28m2 met open keuken en toegang tot het dakterras;
- Open keuken ca. 5m2 voorzien van gasfornuis, oven, koel/-vrieskast en vaatwasser;
- Dakterras ca 13m2 gelegen op het zuidwesten en voorzien van schuur ca. 3m2 met elektra;
- Trap naar de 2e etage;
- Overloop met wastafel, wasmachine/-drogeraansluiting en vaste kasten wand;
- 1e slaapkamer ca. 9m2 gelegen aan de voorzijde;
- 2e slaapkamer ca. 10m2 gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 73m²;
- Inhoud ca. 240m³
- Bouwjaar 1906;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- CV-ketel Intergas 2020;
- 5 groepen + ALS;
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand, saldo ca. € 2.000,-;
- Ruime terras ca. 13m² op het zuidwesten;
- De gehele woning is voorzien van goed onderhouden houten kozijnen met dubbel glas;
- Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.